Häufig gestellte Fragen
Für Denkmalimmobilien und Bestandsimmobilien bis Baujahr 1985 oder älter. ❌ Nicht möglich für Neubauten oder Eigengenutzte Immobilien.
Die standardmäßige Abschreibung von 50 Jahren mit 2 % pro Jahr (AfA) ist oft nicht realistisch. Mit einem Gutachten können Sie Ihre Restnutzungsdauer verkürzen und Ihre steuerliche Abschreibung massiv erhöhen – was Ihnen eine erhebliche Steuerersparnis bringt.
✅ Ja! Unser Gutachten entspricht den Vorgaben des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG und wird vom Finanzamt anerkannt. Es wird von zertifizierten Gutachtern erstellt, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 qualifiziert sind.
Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel ca. 1–2 Wochen, je nach Umfang der Immobilie.
✅ Ja! Die Kosten für das Gutachten können als Werbungskosten in der Steuererklärung geltend gemacht werden.
✅ Ja, solange keine umfangreiche Kernsanierung durchgeführt wird, bleibt die festgestellte Nutzungsdauer für die Abschreibung maßgeblich, bis die Abschreibung vollständig abgelaufen ist.
Jegliche Änderungen oder Anpassungen nach Erstellung sind kostenlos, sofern sie für die Anerkennung durch das Finanzamt erforderlich sind. Sollte das Finanzamt Rückfragen haben, unterstützen wir Sie mit einer ergänzenden Stellungnahme oder zusätzlichen Nachweisen. Falls es dennoch Schwierigkeiten gibt, kann Ihr Steuerberater oder ein Fachanwalt für Steuerrecht weiterhelfen.
1️⃣ Erstgespräch: Kurzes Telefonat (ca. 15 Minuten), um zu klären, ob ein Gutachten für Ihre Immobilie sinnvoll ist. 2️⃣ Unterlagenprüfung: Sie senden eine ausgefüllte Excel-Liste sowie Immobiliendaten (Energieausweis, Grundbuchauszug, Bilder etc.). 3️⃣ Ersteinschätzung: Sie erhalten eine Vorab-Berechnung zur steuerlichen Ersparnis – mit direktem Vorher-Nachher-Vergleich. 4️⃣ Beauftragung & Erstellung: Nach Ihrer Freigabe wird das Gutachten innerhalb von ca. 1–2 Wochen erstellt. 5️⃣ Fertigstellung & Lieferung: Sie erhalten das fertige Gutachten sowie die Rechnung. 6️⃣ Einreichen beim Steuerberater: Ihr Steuerberater reicht das Gutachten beim Finanzamt ein.
Ja, diese finden Sie in unserem Testimonial Bereich.
Mit dem Kauf erwerben Sie alle Rechte an der Immobilie und können frei entscheiden. Nach 10 Jahren ist der Verkaufsgewinn in Deutschland zu 100 % steuerfrei. Verkaufen Sie vorher, wird der Gewinn mit Ihrer persönlichen Einkommenssteuer versteuert.
Die Finanzierung hängt von Ihrer finanziellen Situation und Bonität ab. Grundsätzlich kann jeder mit guter Bonität mehrere Immobilien finanzieren – die Frage ist der Zeitraum. Wir starten mit der ersten und prüfen dann Ihre weiteren Möglichkeiten.
Wir bieten nur Immobilien in Top-Lagen an und prüfen vorab die Mietnachfrage, wodurch das Risiko eines Mietausfalls sehr gering ist. Wer sich zusätzlich absichern möchte, kann eine günstige Versicherung abschließen, die über die Miete gedeckt wird.
Uns ist die Beratungsqualität sehr wichtig. Bevor Sie nicht jeden Punkt vollständig verstanden haben, machen wir im Prozess nicht weiter.
Eine Immobilie kauft man nicht spontan – Bedenken sind normal. Unsere Beratung, von Kennenlernen bis Berechnung, ist unverbindlich. Sie entscheiden, ob und wann Sie weitermachen. Kosten für Kaufvertrag und Mitarbeiter entstehen nur, wenn Sie nach Ihrer Reservierung zurücktreten.
Je nach Wunsch entscheiden Sie, wie viel Zeit Sie investieren. Viele Kunden haben wenig Zeit, daher kümmern wir uns darum, dass eine Komplettverwaltung eingerichtet wird – inkl. Hausverwaltung, Mietermanagement und Weitervermietung. So läuft die Immobilie von selbst.
Das hängt vom Bauzustand ab: Ist die Immobilie vermietet, erhalten Sie die Miete nach Zahlungseingang. Bei Neubauten nach Fertigstellung. Das Imperia-Konzept bietet Sicherheit mit einer Mietgarantie – Sie bekommen eine feste Miete ab dem garantierten Startdatum. Unsere Berechnungen basieren darauf.
Je nachdem wie dringend der Kauf bei Ihnen ist, kann man den Prozess auf bis zu 4 Wochen verkürzen. In der Regel dauert der gesamte Prozess je nach Art und Bauzustand der Immobilie zwischen 2 und 4 Monaten. Es gibt auch gesetzliche Wartezeiten die eingehalten werden müssen.
Weil nicht jeder die nötige Bonität besitzt, um eine Finanzierung von der Bank zu erhalten.
Da wir mit sogenannten „Annuitätendarlehen“ arbeiten, sichern Sie sich die aktuellen Zinsen und müssen sich nach dem Kauf keine Sorgen um steigende Zinsen machen.
Über ein Finanzierungsexperten sind wir an über 400 Bankfilialen Deutschlandweit angebunden und können Ihnen somit eine Bank suchen die Sie nicht ablehnt.
Im Gegensatz zum Eigenheim bietet eine Kapitalanlage-Immobilie massive Steuervorteile. Sie können den Wertverlust (AfA), Werbungskosten, Sanierungen, Zinsen und mehr steuerlich absetzen und gegen Ihre jährlichen Einnahmen verrechnen.
Viele denken, eine Immobilie sei teuer. Doch Mieteinnahmen und Steuervorteile decken meist den Großteil der Bankrate. So sind die Kosten gering im Vergleich zum Vermögensaufbau. Vor jeder Entscheidung erstellen wir eine detaillierte Berechnung für Sie.
Ähnlich wie in einem Autohaus werden wir für die Beratungsleitung vom Verkäufer bezahlt, sodass für Sie keine Beratungskosten entstehen
Im Gegensatz zum ETF-Sparplan beziehen Sie die Rendite nicht auf das gesparte Geld, sondern auf den gesamten Immobilienwert. Dadurch ist die Eigenkapitalrendite deutlich höher. Ihr Gewinn beim Verkauf hängt vom Kauf- und zukünftigen Verkaufspreis ab. Wir berechnen das für Sie.
Immobilien sind ein Langfristiges Investment. Es ist völlig normal und auch wichtig, dass Preise im Kapitalmarkt schwanken. Langfristig sind in den letzten hunderten Jahren die Immobilienpreise immer gestiegen, aufgrund von Inflation und immer weiter steigender Nachfrage.
Die Immobilie ist eine der sichersten Anlageklassen dieser Welt, denn egal welche Krise kommt, Menschen brauchen immer 4 Wände und ein Dach wo sie wohnen können, bedeutet die Nachfrage wird trotz Krise immer gegeben sein.
Sie können ganz einfach einen Telefon-Termin buchen: 📅 Jetzt Termin vereinbaren
Es gibt hierbei keinen Haken. Der einzige wirkliche Haken ist, dass es nicht jeder machen kann, da nicht jeder die finanziellen Grundvorraussetzungen und die nötige Bonität hat.
Wir stellen unseren Partnern eine vollständige Palette an Marketingwerkzeugen zur Verfügung, darunter maßgeschneiderte Social-Media-Strategien, professionell gestaltete Werbematerialien und Zugang zu fortschrittlichen digitalen Marketingplattformen.
Preise schwanken, das ist normal. Wegen der Zinsen und niedrigeren Nachfrage sind Immobilien derzeit günstig. Da die Zinsen wieder sinken, steigt die Nachfrage, was die Preise in den kommenden Jahren erhöht. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt. (PS: Wichtig ist auch der Wert, nicht nur der Preis.)
In Deutschland ist ein Immobilienkauf ohne Eigenkapital möglich. Allerdings empfehlen wir, die Nebenkosten selbst zu zahlen, da Banken diese meist nicht finanzieren. Das reduziert Ihr Darlehen und verbessert Ihre Finanzierungskonditionen.
Aufgrund der Zinsen und niedrigerer Nachfrage sind Immobilien derzeit günstig. Da die Zinsen wieder sinken, steigt die Nachfrage, was die Preise in den kommenden Jahren erhöhen wird. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt für den Kauf