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Unsere Leistungen

Off-Market Objekte

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Bauträger

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Direktverkäufer

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Finanzierung

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Eigene Finanzierungsabteilung

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Exklusive Bankkontakte

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Günstige Zinskonditionen

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Zugriff auf über 400 Bankfilialen bundesweit

Finanzierung

Objektprüfung

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Lage

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Zustand

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Vermietbarkeit

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Renditemöglichkeit

Vollverwaltung

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Exklusive Konditionen

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Langjährige Zusammenarbeit

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Erfahrung und kompetenz

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Auf Wunsch auch mit Vermietungsservice

Erstvermietungsgarantie

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Kostenlose Erstvermietung

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Schlüsselübergabe vor Ort

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inkl. Mietvertrag

Erstvermietungsgarantie
Ihre Immobilie als Kapitalanlage

Ihre Immobilie als Kapitalanlage

Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren

Erfahren Sie in einem unverbindlichen Erstgespräch, wie Sie durch strategische Immobilieninvestments nachhaltigen Kapitalaufbau erreichen.

Das sagen unsere Kunden:

Über 600 Anleger Vertrauen auf die Kompetenz von Imperia Immobilien.

  • Neubau
  • WG-Konzept
  • Bestandswohnungen
  • Pflegeimmobilien

Neubau

Neubau auf Top-Niveau – effizient, sicher, vermietet. Stabile Nachfrage & Wertsteigerung – zeitgemäße Grundrisse/Technik in guten Lagen ⇒ starke Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Deutsche Bauqualität mit Garantieversprechen.

  • Hohe Steuervorteile – Attraktive Abschreibungen auf Neubau, bis zu 10 % p. a. Holen Sie Ihr Steuergeld vom Finanzamt zurück.
  • Staatliche Förderkredite – KfW für klimafreundlichen Neubau mit Zinsvorteilen/Tilgungszuschuss, bis zu 150.000 € möglich.
  • Energieeffizientes Bauen – Moderne Standards senken Nebenkosten, steigern Vermietbarkeit und Netto-Rendite und schaffen Zukunftssicherheit.
  • Gewährleistung & Planungssicherheit – Keine Sanierungsstaus, 5 Jahre Gewährleistung, geringe Instandhaltung. Qualität „Made in Germany“.

Sichern Sie sich Ihr kostenloses Erstgespräch und erfahren Sie, wie Sie langfristig und strategisch Kapital aufbauen.

WG-Konzept

Flexible Wohnformen wie Co-Living gewinnen zunehmend an Bedeutung – sowohl bei Mietern als auch bei Investoren. Sie ermöglichen eine optimale Raumnutzung, hohe Mieteinnahmen und eine stabile Auslastung. Besonders in Großstädten bieten Co-Living-Objekte eine zukunftssichere Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial.

Mehr Zimmer. Mehr Cashflow. 50.000 € im ersten Jahr abschreiben.

  • Mehr Mieteinnahmen – Zimmerweise Vermietung erzielt höhere Miete pro m² und damit spürbar bessere Renditen als klassische Vermietung.
  • Investment in Top-Lagen – Die starke Rendite ermöglicht Investments in Bestlagen – mit solider Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial.
  • Hohe Steuervorteile – Durch Sonderabschreibungen können Sie bis zu 50.000 € im ersten Jahr mit nur einem Investment abschreiben.
  • Vollverwaltung – Automatisierter Management- und Vermietungsprozess durch eine zuverlässige Hausverwaltung: Inserate, Auswahl, Übergaben, Abrechnung – alles aus einer Hand.
  • Komplett saniert – Alle WG-Konzepte sind umfassend modernisiert auf Kernsanierungs-Niveau: aktueller Standard, kein Sanierungsstau, geringe Instandhaltung.

Sichern Sie sich Ihr kostenloses Erstgespräch und erfahren Sie, wie Sie langfristig und strategisch Kapital aufbauen.

Bestandswohnungen

Bereits vermietete Objekte mit Entwicklungspotenzial in gefragten Mikrolagen.

Solider Bestand. Solider Cashflow.

  • Sofortige Mieteinnahmen – Bestehende Verträge und geprüfter Cashflow ab Tag 1, geringe Leerstandszeiten in gefragten Mikrolagen.
  • Attraktiver Einstiegspreis – Häufig günstiger als Neubau; solide Anfangsrendite durch realistische Kaufpreise und Multiplikatoren.
  • Wertsteigerungspotenzial – Hebel durch Modernisierung, Grundrissoptimierung, Mietanpassungen und aktives Management.
  • Planbarkeit & Transparenz – Historische Betriebskosten, Protokolle, Rücklagen und Mietspiegel sorgen für verlässliche Kalkulation.
  • Steuervorteile – Lineare AfA auf das Gebäude; Erhaltungsaufwand ist regelmäßig sofort als Werbungskosten absetzbar.

Sichern Sie sich Ihr kostenloses Erstgespräch und erfahren Sie, wie Sie langfristig und strategisch Kapital aufbauen.

Pflegeimmobilien

Demografiegetrieben, stabil nachgefragt, professionell gemanagt.

Zukunft braucht Pflege – Ihr Kapital auch.

  • Sichere Mieteinnahmen – Langfristige, oft indexierte Pachtverträge mit professionellen Betreibern sorgen für planbaren Cashflow, weitgehend unabhängig von der Belegung.
  • Top-Betreiber & Risikoübernahme – Double-Net-/Pachtverträge: Der Betreiber trägt Betriebskosten, Instandhaltung und Bewirtschaftung; Sie verantworten nur „Dach & Fach“.
  • Vollverwaltung – Kein operativer Aufwand: Vermietung, Abrechnung, Reporting und laufende Betreuung werden durch Betreiber/Verwaltung komplett abgedeckt.
  • Hohe Nachfrage & Resilienz – Demografischer Rückenwind und systemrelevante Nutzung ⇒ stabile Auslastung, geringe Leerstandsrisiken.
  • Steuervorteile & Werterhalt – Lineare AfA auf das Gebäude, bei Neubau zusätzlich Effizienzstandards/KfW-Optionen; langfristig wertstabil in etablierten Lagen.

Sichern Sie sich Ihr kostenloses Erstgespräch und erfahren Sie, wie Sie langfristig und strategisch Kapital aufbauen.

Unser Unternehmen

Imperia Immobilien – Ihr Partner für nachhaltige und sichere Kapitalanlagen. Mit unserer tiefgehenden Marktkenntnis und einem maßgeschneiderten Rundum-Service bieten wir Ihnen echte Mehrwerte für Ihre Immobilieninvestition. Lernen Sie unser engagiertes Team kennen – Ihre Experten für erfolgreiche Investments.

Andreas Fauster

Andreas Fauster

Gründer und Geschäftsführer

Andreas lebt Unternehmertum mit Leidenschaft. Bereits in jungen Jahren sammelte er internationale Vertriebserfahrung und sprach auf den größten Bühnen Europas. Sein Studium des Wirtschaftsrechts und sein starkes Netzwerk öffneten ihm die Türen zur Immobilienwelt. Als Gründer der Imperia Immobilien GmbH verfolgt er mit seinem Team ein klares Ziel: Menschen dabei zu unterstützen, ihre finanziellen Träume zu verwirklichen – mit Immobilien als sicherer und renditestarker Kapitalanlage. Was ihn antreibt, ist der Wunsch, komplexe Prozesse einfach zu machen und jedem Kunden ein einzigartiges Erfolgserlebnis zu bieten.

Timo Luis

Timo Luis

Gründer

Timo kombiniert unternehmerische Erfahrung mit einer klaren Vision: Immobilieninvestitionen für jeden zugänglich zu machen. Nach beeindruckenden Erfolgen als Projektmanager einer Amazon-Agentur, bei der er über 60 Millionen Euro Umsatz erzielte, widmet Timo sich heute ganz seiner Leidenschaft für Immobilien und renditestarke Investments. Bei der Imperia Immobilien GmbH unterstützt er Menschen aus allen Lebensbereichen dabei, ihre finanziellen Ziele zu erreichen – mit kreativen Lösungen und einem starken internationalen Netzwerk. Sein Ziel ist es, für seine Kunden nicht nur Rendite zu schaffen, sondern auch Vertrauen und langfristige Sicherheit.

Luana Niedermoser

Luana Niedermoser

Assistenz der Geschäftsführung

Luana unterstützt die Geschäftsführung in allen organisatorischen und administrativen Belangen. Mit ihrem strukturierten und vorausschauenden Arbeiten sorgt sie dafür, dass im Hintergrund alles reibungslos läuft. Darüber hinaus bringt Luana ihre umfassende Finanzexpertise ein, um Kunden individuell zu beraten und passende Finanzierungslösungen zu entwickeln.

Max Amendt

Max Amendt

Head of Operations

Max ist die Schnittstelle zwischen Kunden, Vertriebspartnern und Finanzierungsabteilung. Er sorgt dafür, dass der gesamte Kaufprozess für unsere Kunden professionell und reibungslos abläuft.

Melek Erkol

Melek Erkol

Head of Design

Melek bringt ihre kreativen Ideen ein, um unsere Exposés perfekt in Szene zu setzen. Mit ihrem Gespür für Design sorgt sie dafür, dass jedes Objekt in seiner besten Form präsentiert wird.

Nico Hermann

Nico Hermann

Head of Finance

Nico ist der Kopf hinter den finanziellen Strategien der Imperia Immobilien GmbH. Mit seiner umfassenden Expertise im Finanzwesen und seinen exklusiven Bankkontakten sorgt er für fundierte, innovative Lösungen. Seine analytische Denkweise und sein Engagement sind entscheidend, um unseren Kunden bestmögliche Finanzierungsoptionen zu bieten.

Marco Berndt

Marco Berndt

Finance Support

Esteban Pouso

Esteban Pouso

Standortleiter Hamburg

Esteban ist Standortleiter des Hamburger Büros und kombiniert seine Führungsqualitäten mit exzellenter Beratungskompetenz. Er betreut Kunden erfolgreich durch den gesamten Investitionsprozess und sorgt gleichzeitig dafür, dass der Standort Hamburg reibungslos funktioniert und wächst.

Pascal Rudroff

Pascal Rudroff

Senior Partner

Pascal überzeugt mit seiner Fachkenntnis und seinem Engagement. Er begleitet Kunden auf ihrem Weg in die Immobilienwelt und sorgt mit seiner lösungsorientierten und vertrauensvollen Arbeitsweise dafür, dass jede Beratung zu einem Erfolg wird.

Luisa Padrok

Luisa Padrok

Senior Partner

Mit ihrem Hintergrund in der Unternehmensberatung bringt Luisa wertvolle strategische und analytische Fähigkeiten in ihre Rolle als Beraterin ein. Sie ist zielstrebig, motiviert und immer darauf bedacht, die individuellen Bedürfnisse ihrer Kunden zu verstehen und optimale Lösungen zu finden.

Raphael Hain

Raphael Hain

Senior Partner

Raphael überzeugt durch seine persönliche Betreuung und klare Kommunikation. Mit seiner engagierten Arbeitsweise begleitet er Kunden zuverlässig zu erfolgreichen Immobilieninvestitionen.

Lars Kowalewski

Lars Kowalewski

Senior Partner

Max Griesgraber

Max Griesgraber

Senior Partner

Max kombiniert seine Erfahrung in der Immobilienberatung mit seinen Führungsqualitäten als Teamleiter. Er unterstützt sein Team mit Tatkraft und Expertise und berät gleichzeitig seine Kunden individuell und zielgerichtet, um ihre Investitionsziele zu verwirklichen.

Leon Dalko

Leon Dalko

Senior Berater

Adrianna Ocinski

Adrianna Ocinski

Beraterin

Luca Banzer

Luca Banzer

Vertriebskoordinator

Luca ist der Allrounder bei Imperia. Mit seiner Vielseitigkeit und seinem Einsatz unterstützt er das gesamte Team in unterschiedlichsten Bereichen. Egal, ob Organisation, Koordination oder spontane Herausforderungen – Luca ist immer zur Stelle und sorgt dafür, dass alles reibungslos läuft.

Rene Tiede

Rene Tiede

Steuerberaterpartner für Endkunden

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Bringen Sie Ihre Ideen ein, entwickeln Sie sich weiter und gestalten Sie gemeinsam mit uns die Zukunft unserer Branche. Bewerben Sie sich jetzt – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

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Häufig gestellte Fragen

In Deutschland ist ein Immobilienkauf ohne Eigenkapital möglich. Allerdings empfehlen wir, die Nebenkosten selbst zu zahlen, da Banken diese meist nicht finanzieren. Das reduziert Ihr Darlehen und verbessert Ihre Finanzierungskonditionen.

Viele denken, eine Immobilie sei teuer. Doch Mieteinnahmen und Steuervorteile decken meist den Großteil der Bankrate. So sind die Kosten gering im Vergleich zum Vermögensaufbau. Vor jeder Entscheidung erstellen wir eine detaillierte Berechnung für Sie.

Da wir mit sogenannten „Annuitätendarlehen“ arbeiten, sichern Sie die aktuellen Zinsen und müssen sich nach dem Kauf keine Sorgen um steigende Zinsen machen.

Die Finanzierung hängt von Ihrer finanziellen Situation und Bonität ab. Grundsätzlich kann jeder mit guter Bonität mehrere Immobilien finanzieren – die Frage ist der Zeitraum. Wir starten mit der ersten und prüfen Ihre weiteren Möglichkeiten.

Je nach Wunsch entscheiden Sie, wie viel Zeit Sie investieren. Viele Kunden haben wenig Zeit, daher kümmern wir uns darum, dass eine Komplettverwaltung eingerichtet wird – inkl. Hausverwaltung, Mietermanagement und Weitervermietung. So läuft die Immobilie von selbst.